Tendance générale : troisième mois de hausses consécutives
La tendance générale des prix immobiliers en Tunisie au mois d’Octobre 2012 est à la hausse (+0.55%). Cette hausse intervient après celles enregistrées au mois d’Aout (+0.29%) et au mois de septembre (+0.43%). Depuis le début de l’année, l’immobilier tunisien a enregistré ainsi une hausse de 2.09%.
Grand Tunis : Hausse continue à Tunis, Ariana et Ben Arous
Sur le mois d’octobre 2012, nous constatons une hausse des prix immobiliers résidentiels dans le Grand Tunis, à l’exception du gouvernorat de Manouba. A Tunis, le prix des appartements a augmenté en moyenne de 0.72% et les prix des maisons de 1.48%. Nous constatons aussi une hausse à la cité Olympique (de 1200dt/m² à 1250dt/m²), à El Manar 2 (de1400dt/m² à 1450dt/m²), à El Omrane supérieur (de 950dt/m² à 975dt/m²) et aux Berges du Lac (de 2500dt/m² à 2550dt/m²). Les baisses concernent le Bardo (de 1150dt/m² à 1050dt/m²), Mutuelleville (de 1725dt/m² à 1650dt/m²), et la Marsa Safsaf (de 1900dt/m² à 1775dt/m²).
A Ben Arous ville, les prix ont gagné 11% sur le mois d’Octobre (de 675dt/m² à 750dt/m²) et à la Nouvelle Medina (+5%, de 950dt/m² à 1000dt/m²). Par contre, des baisses ont été enregistrées à El Mourouj, Hammam Lif, Ezzahra et Boumhal. Les baisses sont comprises entre 2% et 5%, pour des prix variant entre 875dt/m² (Mourouj) à 1175dt/m²(Ezzahra).
A l’Ariana, toutes les villes à l’exception de La Soukra ont enregistré soit une stabilisation des prix, soit une hausse. La soukra a enregistré une baisse de 3% (de 1500dt/m² à 1450dt/m²) mais il n’empêche que c’est quand même l’une des villes qui a enregistré une des plus importantes hausses de prix depuis le début de l’année : +18% (de 1225dt/m² en Janvier 2012 à 1450dt/m² en Octobre).
A La Manouba, nous constatons une hausse (+7%, de 1025dt/m² à 1100dt/m²) pour Manouba ville, compensée par une baisse dans la quasi-totalité des autres villes du gouvernorat.
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Bilan de 10 mois : des hausses et des baisses atteignant les 20% !
Sur l’ensemble des 10 premiers mois de 2012, nous avons constaté une tendance bipolaire des prix de l’immobilier en Tunisie : des quartiers où les hausses sont continues depuis le début de l’année et d’autres quartiers où les prix ne cessent de dégringoler.
Ainsi, nous avons constaté les hausses suivantes :
- La Manouba (+22.2%) : de 900dt/m² à 1100dt/m²
- Sousse Ville (+20%) : de 1000dt/m² à 1200dt/m²
- Sfax Ville (+19.4%) : de 775dt/m² à 925dt/m²
- Ain Zaghouen (+19.2%) : de 1300dt/m² à 1550dt/m²
- Les berges du Lac (+18.6%) : de 2150dt/m² à 2550dt/m²
- La soukra (+18.4%) : de 1225dt/m² à 1450dt/m²
- Nouvelle Medina (+17.6%) : de 850dt/m² à 1000dt/m²
- Denden (+17.6%) : de 850dt/m² à 1000dt/m²
- Borj Louzir (+17.1%) : de 875dt/m² à 1025dt/m²
- Cité Ennsar (+15.6%) : de 1600dt/m² à 1850dt/m²
Le top 10 des baisses:
- Mnihla (-27.8%) : de 900dt/m² à 650dt/m²
- Raoued (-17.9%) : de 975dt/m² à 800dt/m²
- El Kabbaria (-17.1%) : de 875dt/m² à 725dt/m²
- Sidi El Bechir (-11.8%) : de 850dt/m² à 750dt/m²
- BouMhal (-11.1%) : de 1125dt/m² à 1000dt/m²
- Nabeul (-10.2%) : de 1225dt/m² à 1100dt/m²
- Cité El Khadhra (-8.5%) : de 1175dt/m² à 1075dt/m²
- Hammam Sousse (-7.1%) : de 1400dt/m² à 1300dt/m²
- El kantaoui (-6.8%) : de 1825dt/m² à 1700dt/m²
- Mahdia Ville (-5%) : de 1000dt/m² à 950dt/m²
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Source: communiqué